Завершился Открытый международный конкурс на разработку концепции и мастер-плана экорайона в Казани. На пресс-конференции в Казанской Ратуше, посвященной итогам конкурса, представители победившего российско-французско-британского консорциума под лидерством Knight Frank (Россия, Великобритания) рассказали, что в своей концепции проекта они максимально сохранили лес, учли ландшафт территории, предложили жилье разного формата и сделали упор на развитие общественного транспорта. По мнению проектировщиков, проект стоимостью 29 млрд рублей окупится за 10 лет.
Новый подход к проектированию Казани завтрашнего дня
Международный конкурс позволил увидеть новые, нетипичные для России подходы к проектированию, отметил на пресс-конференции Мэр Казани Ильсур Метшин - член жюри конкурса.
«Мои впечатления шли по возрастающей. На конкурс было подано более 120 заявок, лучшие мировые игроки в этой области были представлены и боролись за право выйти в финал, - сказал на пресс-конференции градоначальник. – Это нас обогатило. Мы увидели новые, нетипичные для России подходы к проектированию. Мы всегда сталкиваемся с какими-то проблемами. Мы хотим сделать лучше, но не хватает земли, каких-то ресурсов. Здесь хватает всего - и земли, и масштабности, и желания видеть экорайон завтрашнего дня. Это новый образ жизни, новые требования к проектированию и строительству. Мы увидели, каким будет завтрашний день Казани. Меня, как мэра, переполняет чувство радости и гордости за то, что мы выросли до такого уровня проектирования». Градоначальник поблагодарил всех участников. «Несмотря на то, что в финал вышли только три консорциума, мы приобрели большой градостроительный опыт», - уверен И.Метшин. По его словам, жюри и Республиканский фонд поддержки провели большую кропотливую работу.
Архитектурным праздником назвал прошедший конкурс помощник Президента РТ, председатель совета Республиканского фонда поддержки Айрат Нурутдинов, который обратил внимание на глубину выполненных участниками конкурса работ.
Первый в Казани экорайон будет создан на участке площадью 759 га на территории бывшей артиллерийской базы в Кировском районе города. А.Нурутдинов напомнил, что это сложная территория – и в отношении транспортной доступности, и в плане экологического каркаса. «Рад, что наши надежды оправдались и все три работы достойные, качественные. Финальные работы отражают разные подходы. Три основополагающих вектора – архитектура, экономика и экология, и найти баланс по этим в некоторой степени взаимоисключающим векторам - непростое решение», - уверен он.
В прошлом участник конкурса на разработку концепции благоустройства системы озер Кабан - партнер Turenscape, директор международного центра проектирования Turenscape International limited Стэнли Ланг на этот раз выступил в качестве члена жюри. Он рассказал журналистам, что конкурс длился довольно долго, перед жюри стояла сложная задача, и на итоговом заседании состоялась обширная дискуссия, тем более что все три заявки были достойными и выполнены на хорошем уровне. Стэнли Ланг выразил надежду на то, что проект-победитель не только послужит на благо казанцам, но и станет примером для всей страны. «Для меня это интересный опыт, несколько лет назад я участвовал в конкурсе, сегодня присутствую в жюри. Мы все ждем, как город будет меняться, эволюционировать. Давайте продолжим менять Казань к лучшему», - призвал он.
Индивидуальное жилье в лесу, переработка отходов и центр верховой езды
«Мы постарались создать место, где люди будут существовать в гармонии не только с природой, но и друг с другом, общаться, мы хотели, чтобы этот район был живым», - рассказали участники консорциума-победителя о своей концепции «Экополис. Два леса».
Название концепции прямо указывает на главное богатство территории экорайон – два вида растущего здесь леса, хвойного и дубравы.
На максимально щадящее отношение к территории указывает то, что инфраструктуру предлагается создавать с учетом существующей дорожной сети. Причем, проект ориентирован на развитие общественного транспорта – железной дороги и автобусов, предусматривает развитие трамвайного маршрута и развитие казанского железнодорожного кольца. Наряду с автомобильными дорогами в экорайоне продуманы пешеходные и велосипедные маршруты.
Что касается жилья, то предусмотрена разнообразная его типология. Чуть большую долю жилья предлагается отвести под квартиры вдоль основных магистралей, около трети – индивидуальные дома, еще треть – таунхаусы. Всего предусматривается возведение около 450 тыс. кв. метров жилья.
«Вдоль трасс - большая плотность жилья, уходя в лес, мы стараемся сохранить природу, лес, там предлагаем строить индивидуальное жилье», - пояснила руководитель департамента маркетинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова. Она рассказала, что архитекторам пришла идея разделить территорию на три подрайона, каждый со своей архитектурной коллекцией, то есть с разными типами фасадов, архитектурных решений.
Особая роль в проекте отведена арендному жилью. «Это, что выбирает молодое поколение. Арендное жилье значительно доступнее. Согласно статистике 40% семей готовы арендовать жилье, и только 10% могут его купить. Мы расширяем целевую аудиторию проекта, мы предлагаем жилье на продажу и аренду и увеличиваем число жителей экорайона с самого первого этапа», - уверена представитель компании Knight Frank.
В мастер-плане проработана и социальная инфраструктура. В экорайоне будут школы, поликлиника, банный комплекс, детские сады, общественный центр, а также центр верховой езды, общественные пространства. Руководитель проектной группы Архитектурного десанта Алмаз Валиуллин рассказал, что концепция предусматривает общественные пространства трех категорий – лес и зеленые коридоры, локальные общественные центры, которые связаны между собой бульварами и пешеходными прогулочными улицами, и основные общественные пространства – парк и зеленое кольцо.
Особо внимание будет уделено экологии, в частности, утилизации биологических отходов. Электроэнергию в экорайоне можно будет получать от переработки отходов, кроме того, здесь будут внедрены раздельный сбор и переработка мусора.
Согласно концепции предусмотрено несколько фаз ее реализации. По мнению специалистов, в зависимости от ряда факторов на проектирование потребуется год-полтора.
«Учитывая сложность участка, его природные характеристики, мы постарались найти золотую середину между каким-то оригинальными прогрессивными решениями и тем, что комфортно жителям. Думаем, что это позволило нам победить», - считает Ольга Широкова.
85 тыс. рублей за квадратный метр и 10 лет окупаемости проекта
Общий объем капитальных затрат в рамках проекта оценивается примерно в 29 млрд рублей. «Это затраты на реализацию всех трех этапов проекта», - уточнила руководитель департамента маркетинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По ее словам, окупится проект меньше чем за 10 лет.
Стоимость квадратного метра квартиры составит 85 тыс. рублей. «Мы предлагаем оптимальные планировочные решения, которые позволят общий бюджет покупки сделать невысоким», - уточнила она. Что касается индивидуального жилья, то архитекторы рекомендуют продавать готовый продукт, чтобы сохранить заложенную концепцию. Стоимость квадратного метра на этом этапе - около 65 тыс. рублей. Она пояснила, что при ценообразовании они исходили из текущей ситуации и прогнозов развития рынка жилья в Казани.
Айрат Нурутдинов уточнил, что поскольку площадь экорайона большая, то и стоимость жилья будет различаться.
Напомним, победивший в конкурсе консорциум объединяет компании XTU Аркитектс (Франция), OXO Аркитектс(Франция), John Thompson & Partners/JTP(Великобритания), Архитектурный десант (Россия, Республика Татарстан), Terra Scape (Бельгия).
На строительство экорайона смогут претендовать не только российские девелоперы, но и зарубежные
По словам председателя совета Республиканского фонда поддержки, одной из главных задач конкурса было получить не просто красивое решение, а инвестиционно-привлекательный проект. «Мы будем дорабатывать проект с финалистами, есть определенные рекомендации и замечания, - рассказал А.Нурутдинов. – Скорее всего, пойдет речь о разделении территории на большие составные части и реализации их инвестором на четких условиях».
Разработка концепции развития экорайона и мастер-плана – лишь первый шаг. Следующим шагом по решению Президента Татарстана Рустама Минниханова станет открытый международный конкурс на строительство. В разработке условий конкурса, как сообщил Мэр Казани Ильсур Метшин, примет участие Республиканский фонд поддержки. «Мы пригласим компании, которые докажут свою состоятельность и получат право реализовывать этот проект, - сказал Ильсур Метшин. – Для нас это важно. Это первое масштабное решение для строительной отрасли столицы Татарстана. У нас есть опыт проектирования и проведения архитектурных конкурсов, но такой большой крупный проект – приглашение ведущих девелоперов не только России, но и зарубежья, будет реализован впервые».
Источник: официальный сайт органов местного самоуправления г. Казани.